Hypothekarzins Prognose bis 2025: Stabilität & Ausblick

Wer eine Immobilie finanziert hat, blickt gespannt auf die Zinsentwicklung – und die gute Nachricht vorweg: Nach einem turbulenten Jahr 2024 hat sich die Lage nun spürbar beruhigt. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins im Juni 2025 auf 0,00 % gesenkt, und die Hypothekarzinsen sind seither weitgehend stabil.

Aktueller SNB-Leitzins (ab 19.06.2025): 0,00 % ·
Hypothekarischer Referenzzinssatz (gültig ab 02.09.2025): 1,25 % ·
Prognose Hypothekarzinsen bis Ende 2025: stabil ·
Inflation Schweiz (2025): tief ·
Längerfristige Hypothekarzinsen (Kopplung): Kapitalmarktzinsen

Die folgende Tabelle verdichtet die fünf Kennzahlen, die das aktuelle Zinsumfeld für Hypothekennehmer in der Schweiz prägen.

Wie ist die Zinsprognose für Hypotheken bis 2026?

Aktuelle Lage und Erwartungen

Der SNB-Leitzins liegt seit dem 20. Juni 2025 bei 0,00 %. Die Schweizerische Nationalbank (SNB – offizielle Statistik) hatte den Satz im März um 0,25 Prozentpunkte und im Juni um weitere 0,25 Prozentpunkte gesenkt. Die Inflation bleibt in der Schweiz tief, was den Spielraum für eine lockere Geldpolitik erweitert. Längerfristige Hypothekarzinsen sind an die Kapitalmarktzinsen gekoppelt – und diese zeigen sich derzeit ebenfalls stabil.

Einflussfaktoren

• Die SNB (Quartalsheft 4/2025, PDF) prognostiziert, dass der Leitzins über den gesamten Prognosezeitraum bei 0 % bleibt.
• Der hypothekarische Referenzzinssatz fiel im September 2025 auf 1,25 % – ein Signal für stabil niedrige Hypothekarzinsen.
• Die Zürcher Kantonalbank (ZKB – Prognosen) erwartet, dass der Leitzins auch Ende 2026 auf dem Niveau von 0 % verharrt.

Die SNB (Geschäftsbericht 2025, PDF) selbst rechnet jedoch mit einem allmählichen Anstieg der Zinsen gegen 1 % in den Jahren 2026 und 2027. Das bedeutet: Die aktuelle Stabilität ist keine Garantie für die mittlere Frist.

Das Implikation: Wer jetzt eine langfristige Festhypothek abschliesst, sichert sich die aktuell günstigen Konditionen – geht aber das Risiko ein, bei fallenden Zinsen nicht profitieren zu können.

Werden die Zinsen 2025 fallen?

Prognose für die zweite Jahreshälfte 2025

Die Antwort ist klar: Ein weiterer Fall der Hypothekarzinsen ist in den verbleibenden Monaten des Jahres 2025 nicht zu erwarten. Die SNB bestätigt im Quartalsheft 4/2025, dass der Leitzins seit dem 20. Juni 2025 unverändert bei 0 % liegt – und dass die Prognose auf einer unveränderten Leitzinserwartung über den gesamten Prognosezeitraum beruht. Die Analyse von Moneypark (unabhängiger Hypothekenvermittler, Zinsanalyse) zeigt, dass die Zinsen sich seit Sommer 2025 auf einem niedrigen Plateau eingependelt haben.

Aussagen der ZKB und UBS

• Die ZKB (Zürcher Kantonalbank – Prognosen) rechnet mit einem Leitzins von 0 % bis Ende 2026.
• Die UBS (Hypothekarzinsen – Marktbericht) hebt hervor, dass die Kapitalmarktzinsen derzeit keine Richtung vorgeben.

Das Muster: Die Bankenprognosen spannen einen weiten Bogen – von Nullzins bis zu einem Anstieg noch 2026.

Wie ist die Zinsprognose von Houzy für Hypotheken bis Ende 2026?

Houzy-Prognose im Detail

Die Plattform Houzy (Hypotheken-Zinsprognose) veröffentlicht regelmässig aktualisierte Prognosen. Houzy selbst spricht auf Basis von SERP-Titeln von einer «Zinsprognose für Hypotheken bis Ende 2025». Konkrete, detaillierte Zahlen wurden von Houzy nicht als offizielle, zertifizierte Prognose veröffentlicht – die Plattform arbeitet mit Daten von Banken und Vergleichsportalen. Die Luzerner Kantonalbank (LUKB – Zinsentwicklung) erwartet in zwölf Monaten einen Leitzins von 0,80 % – das wäre ein Anstieg, der im Widerspruch zu den stabilen Prognosen der ZKB steht.

Vergleich mit anderen Quellen

• Die ZKB (Prognosen) rechnet mit 0 % bis Ende 2026.
• Die LUKB (Zinsentwicklung) erwartet in zwölf Monaten einen Leitzins von 0,80 %.
• Die BEKB (Zinsprognose) rechnete im Juni 2026 nicht mit einer Anpassung im Jahr 2026 (0,0 % bis Ende 2026).

«Die SNB-Prognose im Dezember 2025 beruht auf der Annahme, dass der Leitzins über den gesamten Prognosezeitraum bei 0 % bleibt.»

SNB, Quartalsheft 4/2025 (offizielle Prognose)

«Die ZKB ging davon aus, dass der Leitzins auch Ende 2026 auf dem heutigen Niveau von 0 % liegen wird.»

Zürcher Kantonalbank, Prognose Leitzins

«Die LUKB erwartet in zwölf Monaten einen Leitzins von 0,80 %.»

Luzerner Kantonalbank, Zinsentwicklung bei Hypotheken

«Die BEKB rechnete im Juni 2026 nicht mit einer Anpassung des Leitzinses im Jahr 2026 und ging von 0,0 % bis Ende 2026 aus.»

BEKB, Zinsprognose für Hypotheken

Die Hypothekarzinsen 2025 sind so stabil wie seit Jahren nicht mehr. Doch die Prognosen für 2026 gehen auseinander: Während die ZKB und die BEKB mit einem anhaltenden Nullzinsniveau rechnen, signalisiert die LUKB einen möglichen Anstieg. Für Hypothekennehmer in der Schweiz ist die Entscheidung klar: Wer jetzt eine längerfristige Bindung eingeht, sollte das konservative SNB-Szenario eines schrittweisen Anstiegs gegen 1 % bis 2027 ernst nehmen – oder sich mit einem kurzfristigen, variablen Zins die Flexibilität für eine spätere Umschuldung offenhalten.

Wer eine Hypothek mit variablem Zins plant, sollte den aktuellen SARON-Zinssatz im Auge behalten, da er die monatliche Belastung direkt beeinflusst.

Häufig gestellte Fragen